クレストフォルム清澄庭園リバーウィング
東京都江東区清澄1丁目6-20 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2024年は99.5万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均7,868万円です。2LDKが最も高く平均9,067万円、2SLDKは平均7,539万円です。
2LDK
9,067万
6件
2SLDK
7,539万
2件
3LDK
7,868万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,067万 | 7,750万 | 10,397万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,539万 | 7,395万 | 7,683万 |
| 3LDK | 7件 | 7,868万 | 6,279万 | 9,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（72.2万円）と比べて15.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
72.2万/㎡
6-10階
4件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区清澄1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 88.11m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩10分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム清澄庭園リバーウィング | 2002 | 29戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| クレストフォルム清澄庭園パークウィング | 2002 | 29戸 | 106.8万 | 6,780万 |
| プラウド清澄白河リバーサイド | 2017 | 112戸 | 251.3万 | 17,000万 |
| ダイアパレス清澄公園 | 1980 | 31戸 | 103.8万 | 6,580万 |
| スカイコート清澄庭園 | 2017 | 22戸 | 119.7万 | 3,080万 |
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000 | 35戸 | 98.2万 | 6,480万 |
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 2004 | 43戸 | 152.8万 | 11,400万 |
| ガリシア清澄白河2 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 清澄第２ローヤルコーポ | 1979 | 43戸 | 107.1万 | 5,780万 |
| パークホームズ清澄白河 | 2014 | 159戸 | 197.6万 | 10,800万 |
| ハイツ日本橋中洲 | 1979 | 50戸 | 98.0万 | 7,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.6万 | - | 70.2万 | - | 99.5万 |
| 2LDK | 62.9万 | - | 77.5万 | 77.5万 | - | 94.2万 | - |
| 2SLDK | - | 70.4万 | 70.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,830万 | 79.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 5,298万 | 83.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,330万 | 62.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,330万 | 62.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。