ハイホーム清澄庭園ブロードパーク
東京都江東区清澄2丁目9-12 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2025年は160.3万/㎡へ、15年間で164.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均10,410万円です。2LDKが最も高く平均10,410万円、1SLDKは平均8,365万円です。
1SLDK
8,365万
2件
2LDK
10,410万
6件
2SLDK
8,842万
5件
3LDK
9,559万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,365万 | 8,290万 | 8,439万 |
| 2LDK | 6件 | 10,410万 | 8,221万 | 13,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,842万 | 8,221万 | 9,872万 |
| 3LDK | 4件 | 9,559万 | 8,258万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
95.4万/㎡
6-10階
11件
99.4万/㎡
11-20階
4件
82.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区清澄2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 92.79m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩13分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 2004 | 43戸 | 152.8万 | 11,400万 |
| ガリシア清澄白河2 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000 | 35戸 | 98.2万 | 6,480万 |
| スカイコート清澄庭園 | 2017 | 22戸 | 119.7万 | 3,080万 |
| ダイアパレス清澄公園 | 1980 | 31戸 | 103.8万 | 6,580万 |
| リヴシティ清澄白河 | 2013 | - | - | - |
| 清澄第２ローヤルコーポ | 1979 | 43戸 | 107.1万 | 5,780万 |
| クレストフォルム清澄庭園パークウィング | 2002 | 29戸 | 106.8万 | 6,780万 |
| グリーンコーポ清澄 | 1981 | - | - | - |
| ガーラグランディ清澄白河 | 2014 | - | - | - |
| クレストフォルム清澄庭園リバーウィング | 2002 | 29戸 | 99.5万 | 7,280万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.8万 | - | 80.9万 | - | - | 105.7万 | 162.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 72.3万 | - | - | - | 153.6万 |
| 2SLDK | 60.5万 | 75.1万 | 84.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 153.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 180.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,400万 | 152.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,400万 | 153.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 81.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。