藤井ニックハイム門前仲町第２

東京都江東区深川2丁目13-1 | 築44年 | 18戸

推定相場

藤井ニックハイム門前仲町第２

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,333円から2023年には170,000円へ、84.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

68.6〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・10件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均6,368万円、１Ｋは平均2,017万円です。

３ＬＤＫ

9件

6,023万

１Ｋ

10件

2,017万

２ＬＤＫ

3件

4,555万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,796万

１Ｒ

2件

2,389万

１ＬＤＫ

3件

3,658万

3LDK

3件

6,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	6,023万	4,480万	7,560万
１Ｋ	10件	2,017万	1,672万	2,448万
２ＬＤＫ	3件	4,555万	3,498万	6,480万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,796万	4,513万	5,078万
１Ｒ	2件	2,389万	2,257万	2,520万
１ＬＤＫ	3件	3,658万	2,880万	5,123万
3LDK	3件	6,368万	6,048万	6,528万

物件概要

所在地	東京都江東区深川2丁目13-1
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	70.00m² ～ 70.00m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	小川建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤井ニックハイム門前仲町第２	1982	18戸	92.6万	6,480万
ニックハイム深川	1982	16戸	89.3万	4,280万
エンゼルハイム門前仲町	1984	44戸	99.9万	6,299万
ライオンズ門前仲町レジデンス	2011	28戸	134.4万	7,880万
中銀門前仲町マンシオン	1990	34戸	120.3万	4,000万
バークレーハウス門前仲町	1980	11戸	68.2万	3,280万
京又ニックハイム門前仲町第３	1982	23戸	90.7万	6,490万
ルグラン門前仲町	1992	29戸	97.1万	5,980万
パルス門前仲町アネスタージュ	2004	28戸	101.7万	5,490万
クレイシア門前仲町	2016	53戸	134.6万	3,450万
ザパークワンズ深川門前仲町	2024	47戸	156.2万	4,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.58万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.29万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額91,833円。

91,833円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,529円/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2020年11月	低層	2K	30㎡〜	93,000円	2,906円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2016年5月	低層	2K	35㎡〜	91,000円	2,528円/㎡
2014年8月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2014年6月	低層	2K	35㎡〜	92,000円	2,556円/㎡
2014年6月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。