パティーナ住吉Tria
東京都江東区海辺22-10 | 築7年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.6万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、6年間で6.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の91,154円から2025年には101,767円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.8〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,172万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,172万 | 2,800万 | 4,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（111.9万円）と比べて13.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
5件
111.9万/㎡
4-7階
2件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区海辺22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 26.59m² |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩19分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ住吉Tria | 2019 | 53戸 | 126.0万 | 3,350万 |
| パティーナ住吉Duo | 2019 | 50戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| クレヴィア住吉 | 2015 | - | - | - |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| スパシエスタイル住吉 | 2011 | 68戸 | 86.4万 | 1,900万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| コート東陽町親水公園 | 1989 | - | - | - |
| クレヴィオ住吉 | 2015 | - | - | - |
| ゴールドパレス住吉 | 1999 | 23戸 | 101.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 125.6万 | 112.7万 | 117.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 125.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,054円。
1K
73,000〜108,500円
93,054円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
97件
10〜15万
22件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,576円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。