星和門前仲町ハイツ

東京都江東区永代2丁目31-14 | 築46年 | 39戸

推定相場

星和門前仲町ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均4,964万円です。2SLDKが最も高く平均6,144万円、2DKは平均4,494万円です。

2DK

6件

4,494万

2LDK

19件

4,964万

2SLDK

2件

6,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	4,494万	3,795万	5,654万
2LDK	19件	4,964万	4,174万	5,746万
2SLDK	2件	6,144万	6,144万	6,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（63.9万円）と比べて2.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.9万/㎡

2件

4-7階

56.8万/㎡

7件

8階以上

66.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区永代2丁目31-14
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	50.44m² ～ 56.32m²
分譲会社	大木組
施工会社	大本組
管理会社	太平洋興発
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星和門前仲町ハイツ	1980	39戸	78.9万	3,980万
メインステージ門前仲町	2003	70戸	118.1万	2,610万
グリーンキャピタル門前仲町	1981	38戸	96.9万	5,980万
ライオンズマンション門前仲町第２	1984	34戸	87.6万	4,690万
門前仲町パークホームズ	2002	72戸	155.0万	9,480万
ガーラプレシャス門前仲町	2015	113戸	-	-
セレナハイム門前仲町	2001	32戸	176.7万	12,500万
ライオンズマンション門前仲町第５	1990	51戸	95.9万	1,780万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万
サンウッド門前仲町フラッツ	2002	52戸	120.8万	8,380万
ヴェローナ門前仲町ルッソ	2009	30戸	106.8万	2,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024
2DK	49.4万	57.1万	-	-	53.2万	-	-	78.9万
2LDK	45.3万	53.7万	-	71.2万	66.2万	77.0万	77.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,980万	78.91万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.93万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.22万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,999万	73.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,999万	71.01万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,199万	77.22万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.85万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,980万	54.81万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,800万	51.49万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,498万	62.11万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,698万	65.67万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.18万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,840万	68.19万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,840万	68.19万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.64万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.47万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,530万	44.93万/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,880万	57.1万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,000万	39.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	53.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,980万	59.09万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,379円/㎡
2014年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,851円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。