プレセダンヒルズ住吉
東京都江東区毛利1丁目13-4 | 築12年 | 19戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,740円から2025年には93,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・14件）で、平均3,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,077万円、1Kは平均2,979万円です。
３ＬＤＫ
9,077万
6件
１Ｋ
3,937万
14件
２ＬＤＫ
6,720万
4件
1K
2,979万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,077万 | 7,920万 | 11,058万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,937万 | 2,634万 | 5,123万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,720万 | 5,911万 | 7,200万 |
| 1K | 3件 | 2,979万 | 2,800万 | 3,148万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | PLSプレセデンシャル |
| 施工会社 | 桜樹建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 105.4万 | 110.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,120円。
1K
71,000〜105,000円
87,120円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
65件
10〜15万
3件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,740円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。