アクサス森下Ｓｔａ
東京都江東区森下1丁目15-2 | 築16年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,722〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,065万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,065万 | 2,690万 | 3,645万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
116.5万/㎡
4-7階
4件
109.9万/㎡
8階以上
4件
110.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 22.64m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス森下Ｓｔａ | 2010 | 48戸 | 124.1万 | 2,690万 |
| 泰地マンション森下 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ガリシア森下エストゥディオ３ | 2017 | 34戸 | 129.6万 | 3,580万 |
| メイクスデザイン森下 | 2020 | 54戸 | 139.2万 | 3,680万 |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| シーフォルム森下駅前 | 2020 | 29戸 | - | - |
| 立川ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| メインステージ森下 | 2007 | 71戸 | 109.0万 | 2,590万 |
| アンビシャスマンション東京シティ | 2005 | 23戸 | 89.6万 | 5,480万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 109.3万 | 117.5万 | 127.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 124.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 130.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 115.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,994円。
1K
50,000〜87,000円
80,994円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
61件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,015円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。