ロイヤルプラザ森下
東京都江東区森下1丁目5-5 | 築33年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、12年間で163.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2024年には215,000円へ、143.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
81.7〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均3,651万円です。2LDKが最も高く平均6,053万円、1Rは平均3,651万円です。
1R
3,651万
9件
1SLDK
5,935万
3件
1LDK
5,644万
2件
2LDK
6,053万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,651万 | 1,584万 | 4,640万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,935万 | 5,678万 | 6,449万 |
| 1LDK | 2件 | 5,644万 | 5,248万 | 6,040万 |
| 2LDK | 4件 | 6,053万 | 4,975万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて35.5万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
55万/㎡
4-7階
6件
69.1万/㎡
8階以上
5件
90.5万/㎡
最上層と最下層の差: +35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 15.82m² ～ 94.19m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ森下 | 1993 | 61戸 | 126.5万 | 6,980万 |
| レックス森下 | 1998 | 35戸 | 115.3万 | 5,780万 |
| アトラスステイシア森下 | 2003 | 39戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ストークウエステリア | 1988 | 31戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| 常盤パークファミリア | 1983 | 23戸 | 97.9万 | 5,580万 |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995 | 42戸 | 83.6万 | 4,280万 |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000 | 35戸 | 76.8万 | 4,230万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
| シャンボール森下 | 1979 | 52戸 | 96.7万 | 4,680万 |
| フォルム森下 | 1985 | 24戸 | 87.2万 | 1,460万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 62.0万 | 85.0万 | 110.8万 | 126.5万 |
| 1R | 68.3万 | 52.5万 | 49.6万 | - | - | - | 73.2万 | - |
| 1LDK | - | 64.5万 | 60.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 4,100万 | 71万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,870円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
58,333円
1R
59,000〜79,000円
65,125円
1K
60,000〜73,000円
67,870円
3DK
128,000〜148,000円
138,000円
3LDK
200,000〜235,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
10〜15万
2件
20〜30万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,676円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。