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ザサウスキャナルレジデンス

東京都江東区枝川3丁目8-6 | 築13年 | 98戸

推定相場
ザサウスキャナルレジデンス
最新データ
2025年5月
売買64件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（97.8万円）を10.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、11年間で102.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,333円から2023年には193,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・36件）で、平均6,542万円です。4LDKが最も高く平均6,936万円、2LDKは平均5,924万円です。
2LDK
15件
5,924万
3LDK
36件
6,542万
4LDK
12件
6,936万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 5,924万 5,061万 7,537万
3LDK 36件 6,542万 5,359万 9,880万
4LDK 12件 6,936万 6,147万 8,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（63.4万円）と比べて12.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
63.4万/㎡
21件
4-7階
58.6万/㎡
24件
8階以上
76.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川3丁目8-6
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数98戸
専有面積62.72m² ～ 91.06m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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潮見駅
JR京葉線
徒歩10分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩19分
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豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩19分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザサウスキャナルレジデンス 2013 98戸 108.5万 9,880万
グランフォース豊洲 2008 35戸 86.3万 1,900万
クレストスカイウイング 2012 119戸 113.9万 7,980万
東京ベイアクアマークス 2001 160戸 74.8万 5,280万
ハイラーク木場 1983 136戸 88.1万 6,280万
ディアレイシャス東京ベイ潮見 2017 33戸 111.3万 2,850万
木場サニータウン３号棟 1983 71戸 46.4万 3,340万
木場サニータウン２号棟 1983 129戸 51.3万 3,300万
ドラゴンマンション木場弐番館 2002 31戸 109.2万 7,690万
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ 2006 97戸 92.8万 2,100万
グランシティ東京イースト３ 2002 85戸 99.3万 8,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 59.6万 62.7万 59.2万 59.7万 - 78.9万 83.0万 107.7万
2LDK 60.3万 - - 71.2万 75.4万 82.1万 82.2万 -
4LDK 61.6万 57.7万 59.0万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,680万 101.94万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.56万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 9,880万 108.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.98万/㎡
2024年3月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 6,380万 84.78万/㎡
2024年2月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.48万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.42万/㎡
2023年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.15万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.38万/㎡
2023年11月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 6,680万 88.76万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.6万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 75㎡〜 5,580万 74.15万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.29万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.06万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,680万 58.95万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.29万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.43万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.53万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,580万 57.69万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,692万 59.1万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,730万 59.58万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,490万 56.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.27万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.28万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.11万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.94万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,890万 61.59万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.94万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.21万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.49万/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,320万 57.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.83万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額183,389円。3LDKなら月額183,389円が相場です。
2LDK
158,667円
148,000〜165,000円
2SLDK
208,333円
200,000〜220,000円
3LDK
183,389円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,687円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,602円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,631円/㎡
2022年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,828円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,969円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,376円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,687円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 220,000円 2,771円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,599円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2018年11月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,657円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,314円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,500円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,522円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,743円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,786円/㎡
2016年9月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 205,000円 2,724円/㎡
2016年6月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,923円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 176,000円 2,336円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,256円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,256円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,360円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。