総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›江東区›枝川›イニシア豊洲コンフォートプレイス

イニシア豊洲コンフォートプレイス

東京都江東区枝川1丁目17 | 築13年 | 174戸

推定相場
イニシア豊洲コンフォートプレイス
最新データ
2025年9月
売買83件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.2万円。周辺エリア平均（97.8万円）を29.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は124.4万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,286円から2024年には218,333円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 67.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・72件）で、平均7,647万円です。3LDKが最も高く平均7,647万円、2LDKは平均6,799万円です。
2LDK
10件
6,799万
3LDK
72件
7,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 6,799万 6,133万 7,680万
3LDK 72件 7,647万 6,141万 10,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.8万円）と比べて5.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
76.8万/㎡
20件
4-7階
80.6万/㎡
33件
8階以上
82.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川1丁目17
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数174戸
専有面積61.20m² ～ 76.60m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社ライト工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア豊洲コンフォートプレイス 2013 174戸 126.2万 8,480万
ルネプライディア 2001 193戸 128.4万 8,690万
プレールドゥーク豊洲 2009 66戸 99.8万 2,140万
アクサス豊洲アジールコート 2009 35戸 119.4万 2,490万
東京フロントコートブロッサムウィング 2005 120戸 88.9万 9,280万
東京フロントコートフォレストウィング 2005 112戸 86.1万 6,480万
東京フロントコートキャナルウイング 2005 247戸 156.2万 11,180万
東京フロントコートアクアウイング 2005 188戸 118.3万 9,490万
東京フロントコートエバーグリーンウイング 2005 69戸 94.9万 8,190万
グランシティ東京イースト２ 2001 41戸 131.4万 8,190万
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 66.4万 71.8万 78.4万 81.5万 99.6万 102.2万 108.7万 125.7万
2LDK 67.5万 - - 84.6万 - - - 121.3万
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,080万 126.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 126.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,680万 125.43万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,980万 133.6万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 126.16万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,390万 102.6万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.95万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,300万 87.47万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,180万 106.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,880万 123.29万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.97万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,890万 87.65万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,880万 87.51万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.79万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.61万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.53万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.18万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.35万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,160万 71.45万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.11万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,130万 67.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,400万 65.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.42万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.5万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,620万 64.26万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.45万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.11万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,230万 72.42万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,890万 72.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.27万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,830万 67.06万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.05万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。
2LDK
184,385円
161,000〜200,000円
3LDK
199,000円
175,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
31件
20〜30万
9件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,185円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,603円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,422円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,985円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,847円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,439円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,262円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,266円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,458円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,422円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,185円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,901円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,070円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,678円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,604円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,679円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,946円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,907円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 192,000円 2,856円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,752円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,070円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,760円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,569円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,639円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。