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イニシア豊洲コンフォートプレイス

東京都江東区枝川1丁目17 | 築13年 | 174戸

推定相場
イニシア豊洲コンフォートプレイス
最新データ
2025年9月
売買83件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.2万円。周辺エリア平均（97.8万円）を29.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は124.4万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,286円から2024年には218,333円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.6万円/㎡
レンジ
136.5〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 67.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・72件）で、平均7,871万円です。3LDKが最も高く平均7,871万円、2LDKは平均6,968万円です。
2LDK
10件
6,968万
3LDK
72件
7,871万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 6,968万 6,328万 7,680万
3LDK 72件 7,871万 6,336万 10,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（76.8万円）と比べて5.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
76.8万/㎡
20件
4-7階
80.6万/㎡
33件
8階以上
82.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区枝川1丁目17
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数174戸
専有面積61.20m² ～ 76.60m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社ライト工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア豊洲コンフォートプレイス 2013 174戸 126.2万 8,480万
ルネプライディア 2001 193戸 128.4万 8,690万
プレールドゥーク豊洲 2009 66戸 99.8万 2,140万
アクサス豊洲アジールコート 2009 35戸 119.4万 2,490万
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ 2011 - - -
東京フロントコートブロッサムウィング 2005 120戸 88.9万 9,280万
東京フロントコートフォレストウィング 2005 112戸 86.1万 6,480万
東京フロントコートキャナルウイング 2005 247戸 156.2万 11,180万
東京フロントコートアクアウイング 2005 188戸 118.3万 9,490万
東京フロントコートエバーグリーンウイング 2005 69戸 94.9万 8,190万
プレミストベイフォートスクエア豊洲 2013 - - -

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 66.4万 71.8万 78.4万 81.5万 99.6万 102.2万 108.7万 125.7万
2LDK 67.5万 - - 84.6万 - - - 121.3万
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,080万 126.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 126.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,680万 125.43万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,980万 133.6万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 126.16万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,390万 102.6万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,380万 116.35万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.95万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,300万 87.47万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,180万 106.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,880万 123.29万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.97万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,890万 87.65万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,880万 87.51万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.79万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.61万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.53万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,580万 83.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.18万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.58万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.35万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,160万 71.45万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.07万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.11万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.98万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,130万 67.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,400万 65.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.42万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.5万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,620万 64.26万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.45万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.11万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,230万 72.42万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,890万 72.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.27万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,830万 67.06万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.05万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。
2LDK
184,385円
161,000〜200,000円
3LDK
199,000円
175,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
31件
20〜30万
9件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,185円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,603円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,422円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,985円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,847円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,439円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,262円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,266円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,458円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,422円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,185円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,901円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,070円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,678円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,604円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,679円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,946円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,907円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,021円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 192,000円 2,856円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,752円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,070円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,760円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,569円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,639円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。