藤和シティホームズ東陽町
東京都江東区東陽4丁目4-7 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、14年間で86.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均7,920万円です。3LDKが最も高く平均7,920万円、1DKは平均4,284万円です。
1DK
4,284万
5件
1LDK
5,965万
5件
2LDK
6,898万
6件
3LDK
7,920万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,284万 | 3,757万 | 4,723万 |
| 1LDK | 5件 | 5,965万 | 5,172万 | 6,451万 |
| 2LDK | 6件 | 6,898万 | 6,356万 | 7,551万 |
| 3LDK | 13件 | 7,920万 | 7,198万 | 8,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
70.3万/㎡
4-7階
13件
73.2万/㎡
8階以上
6件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 38.29m² ～ 84.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東陽町 | 1998 | 53戸 | 110.0万 | 6,280万 |
| NICアーバンハイム東陽町 | 1986 | 79戸 | 121.4万 | 7,490万 |
| 東陽町グリーンハイツ | 1978 | 49戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ジャパンハイツ東陽 | 1978 | 30戸 | 62.7万 | 2,580万 |
| 東陽町高砂ウイーンハイツ | 1980 | 22戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| 東陽町ハイホームＢ棟 | 1974 | 68戸 | 60.0万 | 2,880万 |
| シティテラス東陽町 | 2016 | 522戸 | 200.6万 | 16,200万 |
| 東陽サニーハイツ | 1977 | 191戸 | 91.7万 | 4,880万 |
| 中銀東陽公園マンシオン | 1987 | 30戸 | 73.8万 | 2,999万 |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004 | 54戸 | 129.6万 | 8,880万 |
| セイワ東陽マンション | 1976 | 49戸 | 66.3万 | 3,430万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.3万 | - | - | - | 75.6万 | - | - | 101.4万 |
| 1DK | 55.6万 | - | - | - | - | 85.7万 | 85.7万 | - |
| 3LDK | 57.6万 | - | 67.6万 | 71.9万 | - | 74.9万 | 74.9万 | - |
| 1LDK | - | 52.2万 | - | - | - | 75.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 57.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額129,455円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
1K
125,000〜125,000円
125,000円
1DK
115,000〜145,000円
129,455円
1LDK
120,000〜145,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。