総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›江東区›木場›マンション第２木場

マンション第２木場

東京都江東区木場2丁目21-7 | 築46年 | 28戸

推定相場
マンション第２木場
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（100.2万円）より14.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、12年間で135.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2022年には127,500円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 46.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・24件）で、平均3,677万円です。2LDKが最も高く平均4,335万円、2DKは平均3,491万円です。
1LDK
24件
3,677万
2DK
9件
3,491万
2LDK
10件
4,335万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 24件 3,677万 2,851万 4,950万
2DK 9件 3,491万 2,508万 4,136万
2LDK 10件 4,335万 3,783万 4,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（51.2万円）と比べて20.1万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.2万/㎡
23件
4-7階
51.1万/㎡
7件
8階以上
71.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区木場2丁目21-7
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積40.26m² ～ 54.90m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
平久小学校
中学校
東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第２木場 1980 28戸 85.8万 3,980万
スカイコートグランデ木場 2020 29戸 131.5万 3,400万
コルサム木場公園 2000 19戸 90.1万 6,380万
ザ・パームス木場公園エアリィタワー 2000 55戸 154.6万 11,980万
ガラステーション木場 2006 72戸 117.0万 2,580万
グランシティ木場アーバンスクエア 2001 31戸 59.4万 6,800万
ライズコート木場ステーションフロント 2013 21戸 89.8万 2,300万
セブンスターマンション木場 1981 32戸 71.1万 4,299万
エミネンス 1990 18戸 112.0万 8,280万
アクサ 2016 55戸 99.8万 2,600万
レガリス木場ステーションフロント 2016 25戸 126.2万 3,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 50.7万 62.1万 58.1万 61.1万 - - 89.4万
2DK - 61.2万 - - 58.0万 - 57.8万 -
2LDK 52.5万 - - - - 67.4万 70.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,950万 106.75万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,790万 81.74万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.84万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,680万 100.93万/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,380万 51.33万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.14万/㎡
2024年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.27万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,590万 65.4万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,700万 67.4万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,690万 58.02万/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.68万/㎡
2022年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 64.49万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.15万/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.1万/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.37万/㎡
2019年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.05万/㎡
2019年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,699万 62.77万/㎡
2019年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,799万 65.1万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.05万/㎡
2019年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.64万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,040万 50.68万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,040万 47.45万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,190万 54.4万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.96万/㎡
2017年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,080万 48.38万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.17万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.46万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.11万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,470万 45万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.28万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.18万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.73万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,280万 41.54万/㎡
2014年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.02万/㎡
2013年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,080万 37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額117,083円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
1LDK
117,000円
100,000〜125,000円
2DK
117,083円
100,000〜130,000円
2LDK
128,333円
120,000〜145,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,804円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2020年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,696円/㎡
2018年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,641円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,907円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2015年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,791円/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,372円/㎡
2014年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2014年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。