レジェンド木場
東京都江東区木場2丁目7-26 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、11年間で136.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 58.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均6,456万円です。3LDKが最も高く平均6,456万円、2LDKは平均5,801万円です。
2LDK
5,801万
4件
3LDK
6,456万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,801万 | 5,460万 | 5,918万 |
| 3LDK | 16件 | 6,456万 | 4,787万 | 7,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、4-7階（73.8万円）と比べて13.9万円（+18.8%）高くなっています。
4-7階
3件
73.8万/㎡
8階以上
18件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 58.02m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド木場 | 1995 | 23戸 | 123.8万 | 7,180万 |
| メインステージ木場 | 2019 | - | - | - |
| マンション木場 | 1978 | 47戸 | 83.1万 | 3,699万 |
| セブンスターマンション木場 | 1981 | 32戸 | 71.1万 | 4,299万 |
| ウィズレジデンス木場 | 2004 | 54戸 | 89.8万 | 5,490万 |
| サンプラハ第２木場 | 1980 | 37戸 | 44.8万 | 2,180万 |
| サンプラハ木場 | 1980 | 50戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| 木場スカイハイム | 1979 | - | - | - |
| デイナイスホテル東京 | 1987 | 297戸 | 30.7万 | 590万 |
| サンリバー富岡 | 1989 | 14戸 | 68.8万 | 3,399万 |
| アクサ | 2016 | 55戸 | 99.8万 | 2,600万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 60.2万 | - | 78.3万 | 61.7万 | 94.9万 | 91.3万 | 125.5万 |
| 2LDK | - | - | 68.6万 | - | - | 82.4万 | 80.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 127.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 123.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 91.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ー | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 96.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 98.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 99.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 82.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 84.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。