クレストフォルム東京アクアビュー
東京都江東区木場6丁目14-1 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.1万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、15年間で113.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2023年には248,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,589万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,589万 | 6,936万 | 9,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（60.1万円）と比べて29.4万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
60.1万/㎡
4-7階
5件
95万/㎡
8階以上
2件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
| セザールアーバンデュオ | 2003 | 48戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| デュオシティ木場公園 | 2002 | 30戸 | 118.2万 | 7,480万 |
| セザールアーバンデュオイースト | 2003 | 17戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| ガーラグランディ木場 | 2016 | 76戸 | 134.8万 | 3,480万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | - | - | 66.5万 | 65.6万 | 75.7万 | 107.4万 | 124.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 110.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.72万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.35万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額229,667円。
3LDK
178,000〜248,000円
229,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。