木場公園リネアス
東京都江東区木場5丁目6-9 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2023年は112.3万/㎡へ、14年間で49.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均10,226万円です。4LDKが最も高く平均10,226万円、2LDKは平均7,467万円です。
2LDK
7,467万
4件
3LDK
9,570万
5件
4LDK
10,226万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,467万 | 7,152万 | 7,763万 |
| 3LDK | 5件 | 9,570万 | 8,160万 | 11,802万 |
| 4LDK | 5件 | 10,226万 | 9,449万 | 10,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.4万円で、6-10階（80.7万円）と比べて19.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
7件
80.7万/㎡
11-20階
6件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場5丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立数矢小学校
中学校
区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| ニックハイム木場公園第６ | 1985 | 32戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| パークハイム木場 | 1985 | 15戸 | 76.8万 | 5,298万 |
| コープ木場 | 1985 | 60戸 | 87.4万 | 6,480万 |
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| ライズコート木場ステーションフロント | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| 木場公園サニーコート | 2000 | 15戸 | 81.1万 | 5,880万 |
| モナーク木場公園 | 1997 | 16戸 | 128.7万 | 6,980万 |
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 74.0万 | - | - | 102.4万 | 112.3万 |
| 3LDK | 75.1万 | - | 75.1万 | - | - | - | 100.9万 | - |
| 4LDK | - | 57.3万 | - | - | 79.6万 | 74.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,690万 | 76.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。