クレストフォルム東京アヴァンセの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、17年間で118.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の197,100円から2023年には223,500円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.3万円/㎡

レンジ

121.8〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・99件）で、平均7,897万円です。4LDKが最も高く平均9,136万円、2LDKは平均7,054万円です。

1SLDK

4件

7,330万

2LDK

8件

7,054万

2SLDK

22件

7,763万

3LDK

99件

7,897万

3SLDK

7件

8,859万

4LDK

14件

9,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	7,330万	7,168万	7,683万
2LDK	8件	7,054万	6,163万	7,603万
2SLDK	22件	7,763万	5,888万	8,976万
3LDK	99件	7,897万	6,010万	9,859万
3SLDK	7件	8,859万	7,952万	10,342万
4LDK	14件	9,136万	6,796万	10,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（67.5万円）と比べて6.4万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

67.5万/㎡

67件

6-10階

76.3万/㎡

57件

11-20階

73.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新砂3丁目4-3
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	372戸
専有面積	65.89m² ～ 101.11m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	鴻池組
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

第五砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
ライオンズステージキャピタルイースト	2000	320戸	80.0万	5,480万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
グランアジール東京アクアレジデンス	2004	101戸	50.6万	4,280万
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万
グランエスタウエスト棟	2006	101戸	-	-

売買データ分析（154件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

70件

7,000万〜1億

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	61.1万	-	-	-	96.9万	78.7万	112.5万	112.5万
3LDK	69.6万	67.7万	69.7万	89.5万	82.2万	101.3万	107.7万	118.1万
2LDK	67.1万	-	-	81.6万	81.9万	-	-	-
2SLDK	68.2万	-	72.9万	87.0万	-	-	-	-

全 154 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,500万	112.48万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,600万	118.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,500万	112.48万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.56万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,998万	102.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,940万	109.01万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,500万	112.48万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.65万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,699万	109.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.93万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,598万	97.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,450万	78.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,798万	100.01万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,798万	100.06万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.1万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.5万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.58万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,380万	81.86万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.58万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.58万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.58万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	8,180万	96.86万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.15万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	89.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,880万	88.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	89.56万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	76.72万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,680万	90.94万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,200万	92.38万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.15万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,980万	89.56万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	76.73万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.61万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,480万	95.98万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.73万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.04万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,780万	86.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,670万	85.58万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	95.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.71万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	81.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.58万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.62万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額201,259円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。

3LDK

201,259円

170,000〜250,000円

3SLDK

195,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

16件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,137円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	227,000円	3,116円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,994円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,994円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	228,000円	2,925円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,737円/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,566円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,760円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,020円/㎡
2019年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,851円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,760円/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,851円/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,669円/㎡
2017年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	210,000円	2,994円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,402円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,502円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,132円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	205,000円	2,027円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	210,000円	2,077円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,318円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,409円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,473円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,474円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。