シティハウス東陽町プロッシモ
東京都江東区新砂1丁目2-1 | 築21年 | 78戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2026年は130.4万/㎡へ、17年間で116.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には184,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・40件）で、平均6,955万円です。3LDKが最も高く平均8,974万円、2LDKは平均6,955万円です。
2LDK
6,955万
40件
3LDK
8,974万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40件 | 6,955万 | 5,676万 | 8,408万 |
| 3LDK | 18件 | 8,974万 | 6,451万 | 10,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.7万円で、1-5階（76.4万円）と比べて25.3万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57件
76.4万/㎡
6-10階
2件
101.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新砂1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立南砂小学校
中学校
区立南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005 | 78戸 | 130.4万 | 7,480万 |
| オーベル東陽町サウシア | 2007 | 177戸 | 139.6万 | 11,980万 |
| クレヴィア東陽町 | 2011 | 73戸 | 127.5万 | 4,480万 |
| 南砂住宅1号棟 | 1975 | - | - | - |
| オーベル東陽町 | 2003 | 192戸 | 123.9万 | 9,480万 |
| 南砂住宅5号棟 | 1975 | - | - | - |
| ライオンズマンション東陽町第３ | 1986 | 113戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| 藤和東陽町コープ | 1979 | 26戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 南砂住宅6号棟 | 1975 | - | - | - |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999 | 58戸 | 118.0万 | 6,180万 |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019 | 93戸 | 154.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.0万 | 85.8万 | 91.5万 | 93.9万 | 109.2万 | 128.4万 | 130.4万 |
| 3LDK | 72.8万 | 72.3万 | - | - | - | - | 139.5万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 139.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,960万 | 104.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.52万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額173,000円。2SLDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
140,000〜205,000円
173,000円
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。