ブライズ森下リベラの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2025年は119.4万/㎡へ、11年間で8.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,875円から2025年には90,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 20.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

15件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,058万	2,388万	3,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.4万円で、4-7階（102.7万円）と比べて2.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

102.7万/㎡

11件

8階以上

105.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目4-3
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	18.38m² ～ 21.10m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	古久根建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
レクセルステージ東京	2003	57戸	147.6万	8,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2025
1K	109.9万	93.9万	93.8万	108.1万	103.4万	103.9万	99.0万	119.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	116.12万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,590万	122.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.96万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	104.43万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	98.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	108.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	103.44万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,280万	108.06万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.84万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	93.84万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,940万	105.55万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	91万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	85.31万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,940万	105.55万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,100万	114.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,368円。

1K

78,368円

71,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

34件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,829円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,928円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,779円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,365円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,602円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。