新大橋マンション

東京都江東区新大橋1丁目6-4 | 築58年 | 33戸

推定相場

新大橋マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44.2万/㎡から2026年は56万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には150,000円へ、130.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.5万円/㎡

レンジ

64.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 36.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均2,467万円です。2LDKが最も高く平均2,661万円、1Kは平均902万円です。

4件

902万

1LDK

5件

2,467万

2LDK

2件

2,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	902万	804万	1,033万
1LDK	5件	2,467万	2,448万	2,480万
2LDK	2件	2,661万	2,661万	2,661万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

9件

8階以上

44.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目6-4
築年月	1968-11（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.14m² ～ 44.26m²
管理方式	管理員不在

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
クレッセント東京ヴュータワー	2005	-	-	-
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
シティハウス森下ステーションコート	2016	-	-	-
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2024	2025	2026
1LDK	44.1万	-	-	56.0万	56.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	780万	35.23万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	850万	38.4万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	950万	42.91万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	740万	33.43万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.97万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.97万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,598万	44.15万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,598万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額79,444円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。

ワンルーム

79,444円

61,000〜85,000円

72,500円

65,000〜80,000円

66,143円

59,000〜85,000円

3SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

9件

20〜30万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,755円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,891円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,882円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2016年4月	高層	1R	30㎡〜	80,000円	2,320円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。