新大橋マンション

東京都江東区新大橋1丁目6-4 | 築58年 | 33戸

推定相場

新大橋マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44.2万/㎡から2026年は56万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には150,000円へ、130.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

62.8〜94.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 36.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均2,437万円です。2LDKが最も高く平均2,579万円、1Kは平均875万円です。

4件

875万

1LDK

5件

2,437万

2LDK

2件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	875万	780万	1,001万
1LDK	5件	2,437万	2,373万	2,480万
2LDK	2件	2,579万	2,579万	2,579万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

9件

8階以上

44.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋1丁目6-4
築年月	1968年11月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.14m² ～ 44.26m²
管理方式	管理員不在

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

江東区立八名川小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大橋マンション	1968	33戸	56.0万	2,480万
新大橋パークホームズ	2000	38戸	131.1万	11,380万
アルシェ新大橋	1997	21戸	88.9万	5,380万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2024	2025	2026
1LDK	44.1万	-	-	56.0万	56.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.04万/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	780万	35.23万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	850万	38.4万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	950万	42.91万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	740万	33.43万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.97万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,990万	44.97万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,598万	44.15万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,598万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額79,444円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。

ワンルーム

79,444円

61,000〜85,000円

72,500円

65,000〜80,000円

66,143円

59,000〜85,000円

3SLDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

9件

20〜30万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,755円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,747円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,891円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,882円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,684円/㎡
2016年4月	高層	1R	30㎡〜	80,000円	2,320円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,814円/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。