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グローベルザスイート森下

東京都江東区新大橋3丁目18-12 | 築18年 | 53戸

推定相場
グローベルザスイート森下
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（112.5万円）より16.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より0.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の76万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、14年間で52.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には96,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 26.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・29件）で、平均3,760万円です。1LDKが最も高く平均4,983万円、1Rは平均2,994万円です。
1R
3件
2,994万
1K
13件
3,202万
1DK
29件
3,760万
1LDK
3件
4,983万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,994万 2,529万 3,363万
1K 13件 3,202万 2,848万 3,408万
1DK 29件 3,760万 3,055万 4,554万
1LDK 3件 4,983万 4,454万 5,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（86.2万円）と比べて3.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.2万/㎡
11件
4-7階
93.9万/㎡
25件
8階以上
89.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新大橋3丁目18-12
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積23.26m² ～ 40.47m²
分譲会社グローベルス
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩3分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立八名川小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローベルザスイート森下 2008 53戸 94.6万 2,400万
ライオンズマンション両国第６ 1984 39戸 90.5万 4,180万
メビウス森下 2017 21戸 108.2万 2,800万
ウィルレーナ森下 2020 42戸 176.6万 5,890万
クロスベル森下 2009 46戸 115.4万 2,510万
立川ビル 1973 14戸 - -
メインステージ森下駅前 2014 98戸 92.6万 2,390万
アスコットパーク森下 2017 32戸 170.1万 10,980万
リアナスティル森下 2012 50戸 120.6万 5,280万
ヴェレーナ森下リグレ 1995 27戸 139.0万 9,680万
新大橋ハイツ 1978 6戸 39.7万 1,990万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202220232024
1DK 79.2万 84.2万 83.4万 90.8万 98.8万 102.5万 107.9万 122.1万
1LDK - - - 99.4万 - - - 123.1万
1R - - 90.5万 86.4万 - - - 94.6万
1K 75.2万 82.9万 86.9万 86.7万 82.5万 113.1万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 3,180万 122.08万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.06万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 2,400万 94.57万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.06万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 98.78万/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 108.69万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 115.35万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 108.72万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 2,680万 115.22万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,680万 102.89万/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 3,080万 102.09万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 110.93万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 98.78万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,999万 99.41万/㎡
2018年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,700万 89.5万/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.69万/㎡
2018年1月 高層 1R 20㎡〜 2,080万 86.38万/㎡
2018年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 80.03万/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,680万 102.89万/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,300万 88.3万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.69万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 2,180万 90.54万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 93.73万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 83.71万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 80.98万/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 76.01万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 86.38万/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,320万 85.17万/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 83.69万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 2,130万 88.46万/㎡
2016年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 84.5万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,430万 80.55万/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 82.54万/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 82.18万/㎡
2016年5月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 83.69万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 73.92万/㎡
2016年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 84.5万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,780万 92.12万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 86.38万/㎡
2016年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 83.69万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.24万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,400万 88.11万/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,890万 72.56万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 75.24万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,400万 88.11万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 67.92万/㎡
2010年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 76.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額89,059円。1LDKなら月額135,333円が相場です。
1R
86,500円
85,000〜88,000円
1K
89,059円
85,000〜98,000円
1DK
104,636円
91,000〜120,000円
1LDK
135,333円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,546円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,978円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,783円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,783円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,745円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,349円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,263円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,612円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,800円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,783円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,479円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,612円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,911円/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,546円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,410円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,861円/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,704円/㎡
2017年8月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,646円/㎡
2016年11月 高層 1DK 25㎡〜 91,000円 3,493円/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,696円/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 96,000円 3,987円/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,389円/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,800円/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,612円/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,349円/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,839円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。