ハイズ住吉
東京都江東区扇橋2丁目20-3 | 築7年 | 32戸
賃料の推移
11万10万9万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,625〜100,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.5万円/㎡
レンジ
190.8〜318.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・14件）で、平均10,386万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,386万円、１Ｋは平均3,825万円です。
３ＬＤＫ
10,386万
14件
２ＬＤＫ
8,898万
13件
１Ｋ
3,825万
6件
１ＬＤＫ
5,882万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,386万 | 9,240万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,898万 | 6,403万 | 13,619万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,825万 | 2,800万 | 4,776万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,882万 | 4,680万 | 8,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩18分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩20分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| HY`S住吉 | 2019 | - | - | - |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022 | 74戸 | - | - |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
| アトラス深川住吉グランドステージ | 2011 | - | - | - |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 119.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,776円。
1K
86,000〜103,000円
97,776円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
58件
10〜15万
39件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,670円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。