日神パレステージ亀戸第３
東京都江東区大島2丁目10-10 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、15年間で73.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2021年には120,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均6,278万円です。3DKが最も高く平均6,328万円、2SLDKは平均5,250万円です。
2SLDK
5,250万
2件
3DK
6,328万
5件
3LDK
6,278万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,250万 | 5,019万 | 5,480万 |
| 3DK | 5件 | 6,328万 | 5,746万 | 6,890万 |
| 3LDK | 27件 | 6,278万 | 4,980万 | 7,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（54.8万円）と比べて21.4万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
54.8万/㎡
6-10階
14件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
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亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ亀戸第３ | 1997 | 40戸 | 111.0万 | 6,990万 |
| ワコーレ錦糸町２ | 1989 | 55戸 | 73.2万 | 4,180万 |
| 日神パレステージ亀戸第５ | 1997 | 39戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| リヴシティ錦糸町五番館 | 2020 | 25戸 | - | - |
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023 | 218戸 | 189.6万 | 13,480万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| ダイアパレス亀戸３ | 1995 | 35戸 | 96.1万 | 5,890万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 65.9万 | 67.0万 | 70.0万 | 72.7万 | 77.9万 | 95.7万 | 100.0万 |
| 2SLDK | - | - | 56.3万 | - | - | - | - | 87.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 110.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 96.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 94.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,749万 | 49.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.07万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,149万 | 56.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,040万 | 48.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 50.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,849万 | 50.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.84万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。
3LDK
120,000〜135,000円
130,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。