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エクセル大島

東京都江東区大島5丁目37-14 | 築46年 | 100戸

推定相場
エクセル大島
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（90.7万円）より5.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より9.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、13年間で196.3%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には121,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・25件）で、平均4,969万円です。3LDKが最も高く平均4,969万円、2DKは平均3,391万円です。
2DK
4件
3,391万
2SLDK
17件
4,866万
2LDK
4件
4,250万
3DK
3件
3,863万
3LDK
25件
4,969万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 3,391万 2,613万 3,980万
2SLDK 17件 4,866万 4,194万 5,832万
2LDK 4件 4,250万 3,652万 4,999万
3DK 3件 3,863万 3,576万 4,291万
3LDK 25件 4,969万 3,519万 6,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（49.2万円）と比べて6.4万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
49.2万/㎡
15件
4-7階
59.1万/㎡
17件
8階以上
55.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島5丁目37-14
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数100戸
専有面積48.56m² ～ 79.40m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立大島南央小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル大島 1980 100戸 85.9万 5,290万
総武ロイヤルハイツ 1979 22戸 46.5万 2,480万
クレッセント大島 1995 30戸 100.9万 5,798万
ナイスアーバンステイツ大島 2000 82戸 92.3万 4,980万
メロディーハイム大島 1996 51戸 84.2万 5,690万
ワコーレ大島 1989 50戸 89.4万 1,780万
クラッシィハウス大島 2014 50戸 - -
レルシール大島 2011 33戸 105.7万 3,180万
クラッシィハウス大島イーストテラス 2014 25戸 84.5万 6,480万
大島シャスターマンション 1975 32戸 48.3万 3,980万
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ 2000 53戸 91.5万 6,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 63.2万 60.7万 52.3万 56.8万 50.1万 71.1万 85.9万
2SLDK 54.5万 - - 60.5万 - 59.7万 82.5万 -
2DK - - - - - 49.1万 61.6万 -
3DK 44.7万 - - 48.4万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,290万 85.88万/㎡
2025年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 82.46万/㎡
2025年6月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 5,500万 82.46万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2025年12月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,990万 61.58万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,340万 50.08万/㎡
2024年12月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,480万 49.06万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.68万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.33万/㎡
2022年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,290万 69.65万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 53.83万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,600万 53.98万/㎡
2022年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,690万 55.33万/㎡
2022年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.18万/㎡
2022年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 72.9万/㎡
2022年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2022年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2022年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.33万/㎡
2022年10月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.94万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,430万 66.42万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2019年5月 7〜8階 3DK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2019年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.18万/㎡
2019年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,990万 59.82万/㎡
2018年9月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 3,468万 52万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,680万 53.02万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,680万 53.02万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,999万 53.79万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,999万 53.79万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.74万/㎡
2015年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.74万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.74万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,840万 46.11万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.92万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額101,800円。3LDKなら月額126,667円が相場です。
1SLDK
115,000円
115,000〜115,000円
2DK
101,800円
98,000〜113,000円
2LDK
126,667円
115,000〜135,000円
3LDK
126,667円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜8階 2DK 50㎡〜 113,000円 2,235円/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2022年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,978円/㎡
2022年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,939円/㎡
2022年11月 1〜2階 3DK 60㎡〜 133,000円 2,159円/㎡
2021年3月 3〜4階 4DK 70㎡〜 155,000円 2,074円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2018年10月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2017年4月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,806円/㎡
2016年3月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2015年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,978円/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2014年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2013年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。