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ライオンズマンション猿江恩賜公園

東京都江東区大島2丁目18-18 | 築27年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション猿江恩賜公園
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（90.7万円）を29.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、16年間で122.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・26件）で、平均6,097万円です。3LDKが最も高く平均7,957万円、1LDKは平均4,604万円です。
1LDK
12件
4,604万
2LDK
26件
6,097万
3LDK
3件
7,957万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,604万 3,826万 5,660万
2LDK 26件 6,097万 4,720万 7,280万
3LDK 3件 7,957万 7,410万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて14.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.3万/㎡
22件
6-10階
56.2万/㎡
9件
11-20階
75.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島2丁目18-18
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数49戸
専有面積46.17m² ～ 110.38m²
分譲会社大京
施工会社森本組 ショウエイプロス
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩5分
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住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション猿江恩賜公園 1999 49戸 117.5万 7,980万
プレールドゥーク西大島 2018 31戸 108.8万 2,780万
セザール西大島 1996 31戸 71.0万 3,630万
パークハウス猿江恩賜公園 2003 50戸 102.3万 7,180万
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー 1997 233戸 147.4万 12,990万
アイルイムーブル西大島 2019 22戸 113.2万 2,950万
大島ファミール恩賜公園 1985 106戸 87.6万 6,380万
猿江恩賜公園レジデンス 2023 218戸 189.6万 13,480万
リヴシティ錦糸町五番館 2020 25戸 - -
アプローズ西大島 1992 58戸 54.0万 1,280万
ライオンズプラザ西大島駅前 2004 93戸 111.8万 4,490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
2LDK 55.4万 - 62.0万 58.0万 - 84.9万 73.8万 96.5万
3LDK - - - 73.5万 - - - 121.2万
1LDK 53.7万 54.1万 60.2万 - 60.2万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,280万 113.49万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,480万 124.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,980万 117.5万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.84万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.74万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,790万 87.2万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,590万 84.19万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,590万 84.19万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,590万 84.19万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.22万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.47万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,850万 60.02万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.66万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.93万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.49万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,850万 60.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,630万 54.67万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.72万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 66.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.15万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.72万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.43万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.54万/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.4万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.97万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.39万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.24万/㎡
2013年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.46万/㎡
2013年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.55万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.88万/㎡
2011年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.89万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,340万 50.31万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.9万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.58万/㎡
2010年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.55万/㎡
2009年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.55万/㎡
2009年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.89万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,800万 38.99万/㎡
2009年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1LDK
132,000円
127,000〜140,000円
2LDK
162,000円
158,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,816円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,751円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,560円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,379円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,772円/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,032円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,379円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,751円/㎡
2013年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。