猿江恩賜公園レジデンス

東京都江東区大島2丁目2-20 | 築3年 | 218戸

推定相場

猿江恩賜公園レジデンス

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の125.6万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、3年間で51.1%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20232024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

119.1〜198.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・21件）で、平均4,925万円です。3LDKが最も高く平均13,096万円、1DKは平均4,925万円です。

1DK

21件

4,925万

3LDK

18件

13,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	21件	4,925万	4,190万	5,880万
3LDK	18件	13,096万	10,410万	15,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は177.1万円で、1-3階（162.2万円）と比べて14.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

162.2万/㎡

11件

4-7階

137.4万/㎡

16件

8階以上

177.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目2-20
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	218戸
分譲会社	三菱地所レジデンス野村不動産大林新星和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
日神パレステージ亀戸第５	1997	39戸	98.2万	6,280万
ワコーレ錦糸町２	1989	55戸	73.2万	4,180万
リヴシティ錦糸町五番館	2020	25戸	-	-
日神パレステージ亀戸第３	1997	40戸	111.0万	6,990万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	2005	46戸	121.5万	7,880万
メインステージ錦糸町２	2007	49戸	85.4万	1,880万
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万
ライオンズマンション猿江恩賜公園	1999	49戸	117.5万	7,980万
ヴェローナ錦糸町	2006	21戸	98.9万	1,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	165.9万	186.5万	197.7万
1DK	125.6万	132.6万	145.0万	167.5万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,480万	189.6万/㎡
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,780万	167.54万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	14,880万	214.66万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	14,480万	180.22万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,980万	196.63万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	13,500万	194.75万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,980万	181.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,190万	121.46万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,950万	186.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,480万	158.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,280万	188.96万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,880万	170.44万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,500万	174.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	144.35万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,880万	139.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	135.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,800万	139.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	14,380万	202.26万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	12,800万	180.03万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	135.66万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,800万	139.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,780万	138.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	10,400万	150.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,000万	136.91万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	12,880万	181.16万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,290万	124.35万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	11,880万	171.38万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,120万	119.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,120万	119.43万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,990万	115.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,950万	143.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額146,286円。3LDKなら月額277,625円が相場です。

1DK

146,286円

139,000〜151,000円

3LDK

277,625円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	144,000円	4,174円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,516円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,595円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,882円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	276,000円	3,882円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,098円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,203円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,029円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,170円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,219円/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,058円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,261円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,261円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,348円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	144,000円	4,174円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	146,000円	4,232円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,290円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,219円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	151,000円	4,377円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。