クリオレジダンス東京Bポート
東京都江東区塩浜2丁目7-5 | 築26年
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、9年間で93.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,987万円です。3LDKが最も高く平均5,987万円、2LDKは平均5,614万円です。
2LDK
5,614万
4件
3LDK
5,987万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,614万 | 5,331万 | 6,026万 |
| 3LDK | 6件 | 5,987万 | 4,965万 | 7,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（57.3万円）と比べて20.7万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
57.3万/㎡
4-7階
3件
79.7万/㎡
8階以上
2件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 前田建設・佐藤工業建設共同企業体 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス東京Bポート | 2000 | - | 105.2万 | 6,580万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
| クリオレジダンス東京Eポート | 2000 | - | 87.3万 | 6,790万 |
| 汐浜サンハイツ３号棟 | 1983 | 37戸 | 61.0万 | 4,390万 |
| 汐浜サンハイツ２号棟 | 1983 | 10戸 | 61.4万 | 3,780万 |
| 汐浜サンハイツ | 1983 | 202戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| 汐浜サンハイツ１号棟 | 1983 | 153戸 | 70.7万 | 5,090万 |
| グランシティ東京イースト３ | 2002 | 85戸 | 99.3万 | 8,480万 |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 2008 | 56戸 | 101.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 54.2万 | 52.5万 | 53.2万 | - | 81.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 65.5万 | - | 74.3万 | 79.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。