ウインベルソロ木場第一
東京都江東区塩浜2丁目16-4 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.8万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,171〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.348
補正係数 ×0.348
代表面積 15.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均1,200万円です。1Rが最も高く平均1,200万円、1Kは平均1,080万円です。
1R
1,200万
31件
1K
1,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 1,200万 | 850万 | 1,752万 |
| 1K | 2件 | 1,080万 | 1,040万 | 1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.08m² ～ 16.75m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ木場第一 | 1989 | 30戸 | 55.1万 | 880万 |
| ヴェルト木場マリナコート | 2007 | 34戸 | 75.0万 | 1,550万 |
| ラフィスタ東京イースト | 2013 | 53戸 | 93.4万 | 2,400万 |
| ハイラーク木場 | 1983 | 136戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002 | 31戸 | 109.2万 | 7,690万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
| クリオレジダンス東京Eポート | 2000 | - | 87.3万 | 6,790万 |
| クリオレジダンス東京Bポート | 2000 | - | 105.2万 | 6,580万 |
| ジーベック木場 | 2012 | 31戸 | 99.5万 | 2,600万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.0万 | 68.2万 | 60.7万 | 61.6万 | 61.3万 | 60.4万 | 61.3万 | 55.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 56.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 56.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 65.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 70.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 72.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 56.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 56.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 58.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 975万 | 61.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 992万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,024万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 45.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 58.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 49.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額57,652円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜62,000円
57,652円
1R
50,000〜62,000円
58,525円
1K
56,000〜56,000円
56,000円
3LDK
124,000〜124,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
10〜15万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,817円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。