ヒルズ木場
東京都江東区古石場3丁目1-7 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020132018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.9万/㎡から2021年は84.4万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,515万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 8,515万 | 7,159万 | 10,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（73.7万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
73.7万/㎡
8階以上
11件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区古石場3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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東京メトロ東西線
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門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ木場 | 2002 | 43戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021 | 20戸 | 134.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997 | 91戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション門前仲町古石場第２ | 2002 | 40戸 | 100.7万 | 7,380万 |
| 越中島三丁目ハイツ２号棟 | 1980 | 68戸 | 95.4万 | 5,799万 |
| 越中島三丁目ハイツ３号棟 | 1980 | 198戸 | 82.9万 | 5,080万 |
| クレストフォルム門前仲町古石場 | 2002 | 44戸 | 149.6万 | 11,480万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト | 2000 | 70戸 | 122.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000 | 89戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| マイキャッスル門前仲町古石場イースト | 2000 | 20戸 | 124.6万 | 7,990万 |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998 | 75戸 | 120.8万 | 8,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 58.1万 | 69.8万 | 81.0万 | 80.9万 | 84.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 86.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 84.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。