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ウエルタワー深川

東京都江東区古石場2丁目14-1 | 築24年 | 304戸

推定相場
ウエルタワー深川
最新データ
2026年3月
売買135件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.6万円。周辺エリア平均（121.0万円）を36.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を73.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2026年は184.4万/㎡へ、16年間で168.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,818円から2025年には209,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・63件）で、平均11,527万円です。3SLDKが最も高く平均13,284万円、2DKは平均6,029万円です。
1LDK
14件
6,724万
2DK
8件
6,029万
2LDK
44件
8,745万
3DK
3件
8,204万
3LDK
63件
11,527万
3SLDK
3件
13,284万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 6,724万 5,958万 7,548万
2DK 8件 6,029万 4,776万 7,902万
2LDK 44件 8,745万 7,198万 11,480万
3DK 3件 8,204万 7,891万 8,583万
3LDK 63件 11,527万 8,512万 17,701万
3SLDK 3件 13,284万 10,853万 15,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（92.3万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
92.3万/㎡
6件
6-10階
87.9万/㎡
13件
11-20階
87.4万/㎡
35件
21階以上
95.7万/㎡
81件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区古石場2丁目14-1
築年月2002年8月（築24年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付35階建
総戸数304戸
専有面積44.13m² ～ 99.28m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社安藤・五洋 鴻池建設JV
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩8分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立平久小学校
中学校
区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエルタワー深川 2002 304戸 165.6万 11,480万
プレールドゥーク門前仲町 2005 33戸 143.8万 5,699万
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト 2000 70戸 122.8万 7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場 2000 89戸 124.6万 7,990万
ライオンズマンション門前仲町琴平 1998 75戸 120.8万 8,480万
マイキャッスル門前仲町古石場イースト 2000 20戸 124.6万 7,990万
クレストフォルム門前仲町古石場 2002 44戸 149.6万 11,480万
アクサス門前仲町 2007 28戸 97.2万 3,100万
ライオンズマンション門前仲町古石場第２ 2002 40戸 100.7万 7,380万
門前仲町リバーハイツ 1980 28戸 - -
ライオンズマンション門前仲町古石場 1997 91戸 118.9万 6,980万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が34件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
67件
7,000万〜1億
34件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 86.7万 90.5万 88.3万 105.4万 102.5万 - - 165.6万
3LDK 79.8万 80.3万 102.9万 97.1万 112.1万 141.7万 148.8万 203.1万
3SLDK - - - - - 121.2万 159.2万 -
1LDK 93.0万 - 113.7万 100.0万 112.2万 - 124.8万 -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 11,480万 165.64万/㎡
2026年2月 29〜35階 3LDK 80㎡〜 16,800万 203.08万/㎡
2025年7月 29〜35階 3SLDK 95㎡〜 15,300万 159.17万/㎡
2025年5月 29〜35階 3LDK 95㎡〜 15,800万 164.37万/㎡
2025年4月 29〜35階 3LDK 95㎡〜 16,800万 174.77万/㎡
2025年4月 29〜35階 3LDK 95㎡〜 10,300万 107.15万/㎡
2025年3月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 6,180万 124.75万/㎡
2025年1月 1〜7階 2DK 45㎡〜 4,860万 103.94万/㎡
2024年6月 29〜35階 3SLDK 95㎡〜 13,000万 135.24万/㎡
2024年5月 29〜35階 3SLDK 95㎡〜 10,300万 107.15万/㎡
2024年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 10,300万 125.2万/㎡
2024年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 10,300万 125.2万/㎡
2024年11月 8〜14階 2DK 55㎡〜 7,500万 135.17万/㎡
2024年10月 29〜35階 3LDK 95㎡〜 16,800万 174.77万/㎡
2024年10月 8〜14階 2DK 55㎡〜 7,500万 135.17万/㎡
2023年6月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 6,990万 100.86万/㎡
2023年6月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 6,790万 107.61万/㎡
2023年5月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 9,980万 121.31万/㎡
2023年3月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 6,990万 100.86万/㎡
2023年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 7,990万 96.58万/㎡
2023年2月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 6,780万 102.53万/㎡
2023年2月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 8,480万 93.12万/㎡
2023年1月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 5,280万 112.15万/㎡
2023年1月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 6,990万 100.86万/㎡
2023年11月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 11,300万 137.36万/㎡
2023年11月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.01万/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 8,280万 100.09万/㎡
2022年9月 1〜7階 2DK 40㎡〜 3,980万 90.19万/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.92万/㎡
2022年8月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 5,690万 100.98万/㎡
2022年7月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 7,290万 105.18万/㎡
2022年6月 1〜7階 2DK 40㎡〜 4,450万 100.84万/㎡
2022年5月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 6,290万 111.63万/㎡
2022年5月 29〜35階 3LDK 80㎡〜 8,280万 100.09万/㎡
2022年5月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 8,480万 93.12万/㎡
2022年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 8,480万 102.51万/㎡
2022年2月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.38万/㎡
2022年1月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 8,299万 100.32万/㎡
2022年12月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 6,990万 110.78万/㎡
2022年11月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 6,980万 100.71万/㎡
2022年11月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 7,990万 96.58万/㎡
2022年10月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 5,590万 99.21万/㎡
2022年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 7,680万 93.36万/㎡
2022年10月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 6,950万 105.1万/㎡
2021年9月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 8,299万 100.32万/㎡
2021年9月 29〜35階 2LDK 90㎡〜 7,990万 87.74万/㎡
2021年9月 29〜35階 3LDK 80㎡〜 8,180万 98.88万/㎡
2021年9月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 8,690万 105.05万/㎡
2021年7月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 5,680万 114.75万/㎡
2021年4月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 8,700万 105.17万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額158,426円。3LDKなら月額243,138円が相場です。
1LDK
196,400円
157,000〜240,000円
2DK
158,426円
142,000〜196,000円
2LDK
211,150円
183,000〜255,000円
3LDK
243,138円
190,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
66件
20〜30万
58件
30万以上
1件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 8〜14階 2DK 45㎡〜 194,000円 4,121円/㎡
2025年4月 8〜14階 2DK 55㎡〜 196,000円 3,532円/㎡
2025年4月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,566円/㎡
2025年4月 29〜35階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,535円/㎡
2025年2月 1〜7階 2DK 45㎡〜 169,000円 3,590円/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 229,000円 3,304円/㎡
2024年8月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 245,000円 2,978円/㎡
2024年6月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,886円/㎡
2024年2月 1〜7階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,292円/㎡
2024年2月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,174円/㎡
2024年2月 29〜35階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,463円/㎡
2024年11月 8〜14階 2DK 45㎡〜 179,000円 3,613円/㎡
2024年11月 1〜7階 2DK 50㎡〜 160,000円 3,145円/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 285,000円 3,129円/㎡
2023年9月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 215,000円 3,102円/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 315,000円 3,829円/㎡
2023年6月 1〜7階 2DK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2023年6月 1〜7階 2DK 55㎡〜 160,000円 2,883円/㎡
2023年5月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,282円/㎡
2023年5月 29〜35階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,333円/㎡
2023年5月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,372円/㎡
2023年4月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,461円/㎡
2023年4月 1〜7階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,512円/㎡
2023年3月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,549円/㎡
2023年3月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 235,000円 3,399円/㎡
2023年2月 1〜7階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,626円/㎡
2023年11月 8〜14階 2DK 45㎡〜 169,000円 3,411円/㎡
2022年9月 1〜7階 2DK 45㎡〜 152,000円 3,229円/㎡
2022年8月 1〜7階 3LDK 65㎡〜 238,000円 3,434円/㎡
2022年8月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 193,000円 2,785円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。