スプレスター東陽町アリビエ
東京都江東区南砂2丁目28-22 | 築12年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.3万/㎡から2025年は127.1万/㎡へ、9年間で73.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,779円から2025年には118,500円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,012万円です。1LDKが最も高く平均4,391万円、1Kは平均3,012万円です。
1K
3,012万
13件
1LDK
4,391万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,012万 | 2,634万 | 3,415万 |
| 1LDK | 2件 | 4,391万 | 4,307万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
90.9万/㎡
4-7階
5件
79.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 39.26m² |
| 分譲会社 | スターシックス |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
江東区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| フドウ東陽町ハイツ | 1979 | 64戸 | 55.4万 | 3,298万 |
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| コスモ東陽町シティフォルム | 2006 | 60戸 | 116.4万 | 6,999万 |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| グランシティ東陽町 | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.3万 | 80.5万 | 82.1万 | 82.4万 | 103.7万 | - |
| 1LDK | - | 81.6万 | 81.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,320万 | 127.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 81.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 81.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額81,119円。1LDKなら月額124,286円が相場です。
1K
75,000〜100,000円
81,119円
1LDK
118,000〜130,000円
124,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
64件
10〜15万
9件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,160円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。