パークホームズ東陽町四季の庭

東京都江東区南砂2丁目29-16 | 築16年 | 58戸

推定相場

パークホームズ東陽町四季の庭

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.6万/㎡から2025年は101万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は182,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.9万円/㎡

レンジ

165.7〜224.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 58.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均6,411万円です。3LDKが最も高く平均7,870万円、2LDKは平均6,411万円です。

2LDK

17件

6,411万

3LDK

16件

7,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	6,411万	5,490万	9,156万
3LDK	16件	7,870万	6,279万	9,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（74.2万円）と比べて6.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

74.2万/㎡

7件

4-7階

75.6万/㎡

10件

8階以上

80.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目29-16
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	58.76m² ～ 92.89m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ東陽町四季の庭	2010	58戸	100.1万	5,880万
東陽町ダイヤモンドマンション	1978	27戸	53.7万	2,400万
シティタワー東陽町	2008	72戸	109.2万	7,980万
レクセルマンション東陽町	2000	30戸	95.3万	6,498万
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万
エクセル東陽町	1984	266戸	70.2万	5,300万
ライオンズマンション東陽町	1984	29戸	107.3万	6,180万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
東陽町住宅	1973	390戸	75.7万	4,480万
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	69.4万	71.1万	76.3万	87.7万	87.7万	102.6万	101.0万
3LDK	73.0万	-	-	70.3万	-	96.3万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,880万	100.07万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,990万	101.94万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.88万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.37万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.32万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	87.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	87.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	87.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.14万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.26万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.52万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.14万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.74万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.14万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,100万	74.96万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.61万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.55万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.53万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.49万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.32万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.35万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.04万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.2万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.75万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.18万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.2万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.74万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.74万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.25万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.38万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額200,714円。3LDKなら月額200,714円が相場です。

2LDK

174,000円

167,000〜180,000円

3LDK

200,714円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,063円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,013円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,233円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,268円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,179円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,268円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,939円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,978円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,939円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,939円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,939円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,719円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,792円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,841円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,792円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,842円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,792円/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。