ジースクエア参番館
東京都江東区千石3丁目1-24 | 築26年 | 372戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2019年は68.3万/㎡へ、5年間で37.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均8,664万円です。4SLDKが最も高く平均9,259万円、2SLDKは平均7,000万円です。
2SLDK
7,000万
2件
3LDK
8,191万
2件
4LDK
8,664万
11件
4SLDK
9,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,000万 | 6,449万 | 7,550万 |
| 3LDK | 2件 | 8,191万 | 7,618万 | 8,763万 |
| 4LDK | 11件 | 8,664万 | 8,062万 | 9,828万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,259万 | 9,259万 | 9,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて12.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
50.9万/㎡
6-10階
4件
64.1万/㎡
11-20階
2件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 372戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 98.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エヌアイコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジースクエア参番館 | 2000 | 372戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| ジースクエア | 2000 | 597戸 | 118.3万 | 7,500万 |
| ジースクエア弐番館 | 2000 | 168戸 | 56.4万 | 4,280万 |
| ジースクエア四番館 | 2000 | 79戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| ジースクエア壱番館 | 2000 | 55戸 | 57.6万 | 3,880万 |
| ハイラーク東陽町 | 1982 | 31戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.6万 | - | 68.3万 |
| 4LDK | 49.3万 | 55.5万 | 62.7万 | 62.7万 | - |
| 2SLDK | - | 61.7万 | 59.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 62.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 17〜19階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,249万 | 47.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 48.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,349万 | 48.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 49.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 48.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。