サンハイツ千田
東京都江東区千田22-5 | 築42年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、13年間で168.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・12件）で、平均3,458万円です。3DKが最も高く平均3,972万円、2DKは平均2,812万円です。
1LDK
3,458万
12件
2DK
2,812万
9件
3DK
3,972万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,458万 | 2,203万 | 3,980万 |
| 2DK | 9件 | 2,812万 | 2,192万 | 3,480万 |
| 3DK | 8件 | 3,972万 | 3,683万 | 4,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（43.3万円）と比べて9.3万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
43.3万/㎡
4-7階
14件
72.8万/㎡
8階以上
11件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千田22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.64m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | 殖産土地相互 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| アルテシモラート | 2018 | 74戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| マキシヴ住吉 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 52.6万 | - | 42.8万 | 75.1万 | 79.7万 | 82.6万 | - | 100.3万 |
| 2DK | 42.3万 | - | 67.5万 | 47.4万 | - | 52.4万 | 87.7万 | - |
| 3DK | 49.2万 | 48.7万 | - | - | 63.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,898万 | 73.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,798万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,630万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。