コスモ西大島グランステージ南棟
東京都江東区北砂3丁目5-22 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,500円から2024年には164,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均6,036万円です。3SLDKが最も高く平均7,836万円、3LDKは平均6,036万円です。
3LDK
6,036万
23件
3SLDK
7,836万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 6,036万 | 4,780万 | 6,828万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,836万 | 6,653万 | 8,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
76.8万/㎡
4-7階
5件
61.8万/㎡
8階以上
9件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 多田建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島グランステージ南棟 | 1996 | 39戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| コスモ西大島グランステージ東棟 | 1996 | 68戸 | 69.0万 | 4,680万 |
| コスモ西大島グランステージ | 1996 | 275戸 | 102.2万 | 6,480万 |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 60.7万 | 62.8万 | 73.3万 | 86.2万 | 91.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 81.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,550万 | 69万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 72.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 53.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額153,133円。4LDKなら月額189,500円が相場です。
3LDK
138,000〜189,000円
153,133円
3SLDK
139,000〜179,000円
159,000円
4LDK
189,000〜190,000円
189,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。