ウィルリベール南砂町
東京都江東区北砂7丁目3-5 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.6万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、6年間で34.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,900万円です。3LDKが最も高く平均5,900万円、2LDKは平均4,695万円です。
2LDK
4,695万
5件
3LDK
5,900万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,695万 | 4,510万 | 5,011万 |
| 3LDK | 7件 | 5,900万 | 5,405万 | 6,348万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
74.2万/㎡
8階以上
3件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂7丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.38m² ～ 71.92m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
江東区立第二砂町小学校
中学校
江東区立第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルリベール南砂町 | 2013 | 28戸 | 80.2万 | 4,680万 |
| マキシヴ南砂町 | 2024 | 57戸 | - | - |
| ルーブル南砂町 | 2022 | 75戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| レガリス東京イースト | 2016 | 30戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| コンドミニアム仙台堀公園 | 1984 | 148戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004 | 80戸 | 80.9万 | 6,000万 |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005 | 24戸 | 79.0万 | 1,980万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984 | 148戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| クリーンハイム東砂 | 1981 | 18戸 | 46.2万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.6万 | 60.5万 | - | - | - | 73.3万 | 80.2万 |
| 3LDK | - | - | 66.4万 | 78.6万 | 73.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。