コンフィール西大島
東京都江東区北砂3丁目4-36 | 築22年 | 67戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、17年間で130.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,932万円です。4LDKが最も高く平均8,054万円、2LDKは平均6,315万円です。
2LDK
6,315万
4件
3LDK
6,932万
9件
4LDK
8,054万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,315万 | 5,888万 | 6,869万 |
| 3LDK | 9件 | 6,932万 | 5,142万 | 8,731万 |
| 4LDK | 2件 | 8,054万 | 7,815万 | 8,292万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
67.8万/㎡
4-7階
5件
58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立小名木川小学校
中学校
区立第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| アドバンス北砂 | 1990 | 24戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | - | - | 70.6万 | 68.2万 | 70.9万 | 89.1万 | 113.1万 |
| 2LDK | - | 63.6万 | 63.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 63.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 63.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.31万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
2LDK
155,000〜185,000円
170,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。