マークステージ西大島
東京都江東区北砂3丁目4-2 | 築22年 | 106戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2023年は94.9万/㎡へ、14年間で129.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均7,259万円です。4LDKが最も高く平均8,206万円、3LDKは平均7,259万円です。
3LDK
7,259万
28件
4LDK
8,206万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 7,259万 | 6,062万 | 8,892万 |
| 4LDK | 17件 | 8,206万 | 5,811万 | 10,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.5万円で、1-5階（53.0万円）と比べて14.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34件
53万/㎡
6-10階
4件
49万/㎡
11-20階
9件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 ナイス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| ヴェルト西大島グラーセ | 2007 | - | - | - |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 77.8㎡ | 115.4万円 | 4LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.8万 | 57.8万 | 61.4万 | 65.2万 | - | 94.9万 |
| 4LDK | 50.8万 | 49.1万 | - | - | - | - | 72.3万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 53.05万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 55.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.33万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.85万/㎡ |
| 2010年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額174,000円。
2LDK
165,000〜190,000円
174,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。