パークホームズ門前仲町リバーイースト
東京都江東区佐賀1丁目8-4 | 築22年 | 72戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.1万/㎡から2025年は133.2万/㎡へ、16年間で101.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均9,694万円です。3LDKが最も高く平均9,694万円、2LDKは平均7,677万円です。
2LDK
7,677万
14件
3LDK
9,694万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 7,677万 | 6,279万 | 10,211万 |
| 3LDK | 26件 | 9,694万 | 7,460万 | 12,902万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
101.4万/㎡
4-7階
18件
76.6万/㎡
8階以上
16件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | フォーユー 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 大豊建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
門前仲町駅
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徒歩13分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩13分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| アルテシモ リュクス | 2019 | 32戸 | - | - |
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012 | 34戸 | 122.8万 | 3,280万 |
| コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2013 | 33戸 | 106.5万 | 2,800万 |
| エクシム門前仲町 | 2005 | 36戸 | 105.5万 | 2,980万 |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002 | 19戸 | 75.8万 | 5,790万 |
| ジーベック門前仲町 | 2011 | 44戸 | 123.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.2万 | 78.0万 | 80.8万 | 82.3万 | 95.7万 | 94.8万 | 97.1万 | 133.2万 |
| 2LDK | - | - | 78.3万 | 83.7万 | - | - | 109.4万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,080万 | 126.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 97.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 95.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 98.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 85.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 86.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 77.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 103.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 76.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.14万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。