清新中央ハイツ７号棟
東京都江戸川区清新町1丁目4-7 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.2万/㎡から2022年は58.9万/㎡へ、3年間で30.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均3,481万円です。3LDKが最も高く平均5,115万円、１ＬＤＫは平均2,667万円です。
２ＬＤＫ
3,481万
11件
３ＬＤＫ
4,112万
10件
４ＬＤＫ
4,966万
10件
５ＬＤＫ
4,756万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,164万
2件
１ＬＤＫ
2,667万
2件
3LDK
5,115万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,481万 | 2,880万 | 3,907万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,112万 | 1,600万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,966万 | 4,242万 | 6,293万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,756万 | 4,160万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,164万 | 3,627万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,667万 | 1,813万 | 3,520万 |
| 3LDK | 5件 | 5,115万 | 4,135万 | 6,006万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 96.20m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立清新第一小学校
中学校
江戸川区立清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新中央ハイツ７号棟 | 1986 | 40戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 清新北ハイツ７号棟 | 1984 | 179戸 | 76.6万 | 4,380万 |
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| 清新北ハイツ８号棟 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 5,280万 |
| 清新プラザ４号棟 | 1983 | 63戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| 清新北ハイツ１０号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 清新北ハイツ１２号棟 | 1983 | 78戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新北ハイツ９号棟 | 1983 | 32戸 | 38.0万 | 3,880万 |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983 | 325戸 | 66.1万 | 6,280万 |
| 清新中央ハイツ５号棟 | 1986 | 24戸 | 60.1万 | 5,200万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 37.3万 | 45.2万 | 58.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。