ディナスカーラ葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目14-19 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、12年間で90.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・33件）で、平均4,993万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,679万円、2LDKは平均4,100万円です。
３ＬＤＫ
4,993万
33件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,299万
2件
４ＬＤＫ
8,679万
3件
２ＬＤＫ
4,434万
15件
2LDK
4,100万
3件
3LDK
5,464万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,993万 | 3,413万 | 10,080万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,299万 | 4,598万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,679万 | 6,160万 | 12,800万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,434万 | 3,733万 | 5,973万 |
| 2LDK | 3件 | 4,100万 | 3,840万 | 4,563万 |
| 3LDK | 6件 | 5,464万 | 4,745万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（49.9万円）と比べて11.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
49.9万/㎡
4-7階
6件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.8万 | - | 52.0万 | 70.4万 | 70.4万 | 74.7万 |
| 2LDK | 39.3万 | - | 53.7万 | - | - | 61.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。