セザール瑞江
東京都江戸川区東瑞江1丁目53-3 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均4,282万円です。3LDKが最も高く平均4,282万円、2LDKは平均3,642万円です。
2LDK
3,642万
4件
2SLDK
3,891万
2件
3LDK
4,282万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,642万 | 3,187万 | 4,344万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,891万 | 3,759万 | 4,022万 |
| 3LDK | 20件 | 4,282万 | 3,081万 | 5,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
21件
51.1万/㎡
4-7階
5件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東瑞江1丁目53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
下鎌田東小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| リノア瑞江 | 1992 | 20戸 | 55.2万 | 4,480万 |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003 | 332戸 | 60.8万 | 5,480万 |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 44.6万 | 51.1万 | 54.9万 | 38.1万 | 50.7万 | 59.1万 | 65.9万 |
| 2LDK | 43.4万 | - | - | - | - | - | 65.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,948万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,188万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。