パルプラザ小松川５号棟
東京都江戸川区小松川2丁目4-5 | 築33年 | 45戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・16件）で、平均4,140万円です。オープンフロアが最も高く平均5,803万円、2LDKは平均3,112万円です。
４ＬＤＫ
5,487万
7件
３ＬＤＫ
4,140万
16件
２ＬＤＫ
3,281万
6件
１ＬＤＫ
3,314万
2件
オープンフロア
5,803万
7件
2LDK
3,112万
2件
3LDK
4,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,487万 | 3,718万 | 7,761万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,140万 | 2,640万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,281万 | 2,502万 | 3,961万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,314万 | 2,970万 | 3,658万 |
| オープンフロア | 7件 | 5,803万 | 1,262万 | 12,142万 |
| 2LDK | 2件 | 3,112万 | 2,944万 | 3,279万 |
| 3LDK | 2件 | 4,206万 | 3,832万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 116.87m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 新井 海原建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
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徒歩21分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
区立小松川第二小学校
中学校
区立小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルプラザ小松川５号棟 | 1993 | 45戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| パルプラザ小松川３号棟 | 1993 | 31戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館２号棟 | 1993 | - | - | - |
| 小松川グリーンハイツ２号棟 | 1986 | 38戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館３号棟 | 1993 | - | 44.1万 | 6,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館５号棟 | 1993 | 97戸 | 41.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館４号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館６号棟 | 1993 | 76戸 | - | - |
| チェリーガーデン２号棟 | 1994 | 75戸 | 67.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | - | - | 70.6万 |
| 2LDK | - | 59.6万 | 49.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 50.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。