パロス瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目304-4 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均4,134万円です。3LDKが最も高く平均5,208万円、2LDKは平均4,134万円です。
2LDK
4,134万
13件
3LDK
5,208万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,134万 | 2,933万 | 4,980万 |
| 3LDK | 3件 | 5,208万 | 4,667万 | 5,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
60.7万/㎡
4-7階
4件
58.5万/㎡
8階以上
7件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目304-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 本州コーポレーション ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| プラゼール瑞江ピュアリー | 2006 | 29戸 | 67.0万 | 4,590万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.7万 | - | - | 57.5万 | 57.9万 | 73.5万 | 67.9万 | 90.6万 |
| 3LDK | 52.1万 | 62.3万 | 62.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。