カーサ第２宇喜田３号棟
東京都江戸川区中葛西1丁目31-3 | 築49年 | 260戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、12年間で112.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・14件）で、平均1,150万円です。1Kが最も高く平均1,195万円、1Rは平均976万円です。
1R
976万
6件
1K
1,195万
12件
1DK
1,150万
14件
2K
1,178万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 976万 | 776万 | 1,251万 |
| 1K | 12件 | 1,195万 | 894万 | 1,490万 |
| 1DK | 14件 | 1,150万 | 852万 | 1,680万 |
| 2K | 4件 | 1,178万 | 996万 | 1,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
43.9万/㎡
4-7階
13件
34.6万/㎡
8階以上
15件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 23.07m² ～ 28.40m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩20分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ第２宇喜田３号棟 | 1977 | 260戸 | 72.8万 | 1,680万 |
| レーベンハイム葛西グランアベニュー | 2003 | 52戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| カーサ第１宇喜田１号棟 | 1976 | 153戸 | 36.2万 | 880万 |
| カーサ第３宇喜田５号棟 | 1978 | 67戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| グランシティ葛西２メルヴェーユ | 2002 | 76戸 | 91.8万 | 5,990万 |
| エメラルドマンションジュウエル宇喜田 | 1980 | 48戸 | 66.4万 | 2,199万 |
| リリーゼ葛西 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 協和コーポ６ | 1975 | 16戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| アルファグランデ葛西 | 1997 | 18戸 | 73.7万 | 4,790万 |
| ハイコーポ長島 | 1976 | 63戸 | 52.5万 | 3,490万 |
| プレスタンテ中葛西 | 2018 | 8戸 | 60.2万 | 5,810万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34.2万 | - | 52.7万 | 46.2万 | 34.6万 | 40.1万 | 52.7万 | 61.1万 |
| 1K | 40.3万 | 35.0万 | - | 42.4万 | 35.4万 | 53.1万 | 61.3万 | 61.3万 |
| 1R | - | 32.1万 | - | - | 49.0万 | 32.1万 | - | - |
| 2K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 899万 | 37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 810万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 860万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,399万 | 57.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 830万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2K | 20㎡〜 | 680万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2K | 20㎡〜 | 740万 | 32.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2K | 20㎡〜 | 850万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 18.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。