セザール第二新小岩
東京都江戸川区中央1丁目18-12 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,284万円です。1SLDKが最も高く平均2,352万円、3DKは平均1,881万円です。
1SLDK
2,352万
3件
2LDK
2,351万
4件
3DK
1,881万
2件
3LDK
2,284万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,352万 | 2,174万 | 2,460万 |
| 2LDK | 4件 | 2,351万 | 1,870万 | 2,537万 |
| 3DK | 2件 | 1,881万 | 1,680万 | 2,082万 |
| 3LDK | 6件 | 2,284万 | 2,021万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
10件
30.6万/㎡
4-7階
7件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.23m² ～ 81.10m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 30.8万 | 35.2万 |
| 3LDK | 25.8万 | - | 28.8万 | 33.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 33.9万 | 34.0万 | 29.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。