サンサーラ新小岩

東京都江戸川区中央4丁目1-7 | 築47年 | 49戸

推定相場

サンサーラ新小岩

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、12年間で221.8%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・20件）で、平均2,923万円です。2LDKが最も高く平均2,923万円、1Rは平均1,882万円です。

3件

1,882万

2DK

5件

2,685万

2LDK

20件

2,923万

5件

2,527万

3DK

12件

2,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,882万	1,703万	2,082万
2DK	5件	2,685万	1,993万	3,230万
2LDK	20件	2,923万	2,380万	3,562万
3K	5件	2,527万	1,848万	2,817万
3DK	12件	2,497万	1,581万	2,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（43.5万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.5万/㎡

17件

4-7階

54.4万/㎡

15件

8階以上

45.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央4丁目1-7
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	40.32m² ～ 74.30m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ新小岩	1979	49戸	76.6万	3,090万
パークホームズ新小岩三丁目	2022	43戸	92.7万	5,700万
ライオンズ新小岩グランフォート	2015	92戸	113.0万	7,980万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
シャトー松島	1973	28戸	37.1万	2,150万
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
ライオンズガーデン新小岩第2	1997	37戸	63.8万	5,580万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	64.5万	31.2万	-	-	-	76.5万
3DK	39.7万	46.9万	-	-	-	55.9万	55.8万	52.9万
2LDK	-	46.4万	-	50.3万	55.0万	55.5万	63.6万	50.8万
3K	-	-	-	-	37.1万	57.1万	55.2万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,080万	76.4万/㎡
2025年3月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,480万	52.92万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.78万/㎡
2025年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,090万	76.64万/㎡
2024年6月	3〜4階	3DK	40㎡〜	2,480万	55.82万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.58万/㎡
2024年5月	3〜4階	3K	45㎡〜	2,500万	55.23万/㎡
2023年7月	3〜4階	3DK	40㎡〜	2,599万	58.5万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.59万/㎡
2023年7月	3〜4階	3K	45㎡〜	2,580万	57万/㎡
2023年5月	3〜4階	3DK	40㎡〜	2,580万	58.07万/㎡
2023年3月	3〜4階	3DK	40㎡〜	2,280万	51.32万/㎡
2023年3月	3〜4階	3K	45㎡〜	2,680万	59.2万/㎡
2023年12月	3〜4階	3DK	40㎡〜	2,499万	56.25万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,998万	53.43万/㎡
2023年11月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,599万	55.46万/㎡
2023年10月	3〜4階	3K	45㎡〜	2,500万	55.23万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.05万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.05万/㎡
2022年12月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,680万	37.12万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,799万	49.88万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,000万	49.61万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.92万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,350万	50.14万/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	55㎡〜	1,750万	31.19万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,699万	48.1万/㎡
2020年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,600万	64.49万/㎡
2019年8月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,200万	46.94万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.2万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.2万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.76万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.54万/㎡
2018年12月	1〜2階	3DK	40㎡〜	1,600万	39.69万/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.65万/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	39.19万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.12万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.98万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.98万/㎡
2014年6月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,999万	42.65万/㎡
2014年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,080万	23.05万/㎡
2013年8月	1〜2階	1R	70㎡〜	1,180万	15.89万/㎡
2013年6月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,480万	31.58万/㎡
2013年6月	1〜2階	1R	70㎡〜	1,320万	17.77万/㎡
2013年11月	1〜2階	1R	70㎡〜	1,080万	14.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額89,600円。

1LDK

89,600円

85,000〜98,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,654円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,302円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,302円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,232円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。