コンフォートパレス小岩
東京都江戸川区上一色3丁目11-3 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、14年間で55.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,513万円です。3LDKが最も高く平均4,513万円、2LDKは平均3,655万円です。
2LDK
3,655万
7件
3LDK
4,513万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,655万 | 3,315万 | 3,951万 |
| 3LDK | 19件 | 4,513万 | 3,974万 | 5,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.3万/㎡
4-7階
8件
45.3万/㎡
8階以上
13件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区上一色3丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | あさひ不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上一色小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス小岩 | 2006 | 44戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| ダイアパレス小岩 | 2000 | 52戸 | 56.8万 | 3,499万 |
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005 | 51戸 | 54.1万 | 4,099万 |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| 新小岩パークフロント | 2015 | 109戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| ベルドゥムール新小岩 | 1994 | 28戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.2万 | 48.9万 | 46.7万 | - | 54.6万 | 55.6万 | 74.7万 |
| 2LDK | 46.5万 | - | - | 56.4万 | 53.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。