吉祥寺御殿山ハウス

東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12 | 築13年 | 170戸

推定相場

吉祥寺御殿山ハウス

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2016201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の117.8万/㎡から2025年は204.1万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では104.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は298,000〜312,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.2万円/㎡

レンジ

94.6〜157.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均12,006万円です。3LDKが最も高く平均14,876万円、２ＬＤＫは平均11,365万円です。

３ＬＤＫ

13件

12,006万

２ＬＤＫ

3件

11,365万

2LDK

3件

13,138万

3LDK

5件

14,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	12,006万	9,450万	17,500万
２ＬＤＫ	3件	11,365万	10,870万	11,643万
2LDK	3件	13,138万	12,106万	14,400万
3LDK	5件	14,876万	8,257万	18,700万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	170戸
専有面積	61.82m² ～ 120.48m²
分譲会社	住友商事野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩10分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺御殿山ハウス	2013	170戸	197.7万	14,400万
ヴィークコート吉祥寺御殿山	2014	36戸	213.4万	15,000万
井の頭マンション	1966	64戸	95.6万	3,999万
吉祥寺ハウス	2004	4戸	-	-
井の頭第２パークサイドマンション	1971	83戸	127.4万	8,199万
パークホームズ吉祥寺御殿山	2014	28戸	216.1万	15,800万
吉祥寺ハイム	1971	97戸	55.6万	2,880万
センチュリー吉祥寺	1997	11戸	82.1万	3,580万
ユースフル吉祥寺	1983	28戸	83.1万	1,250万
センチュリー吉祥寺本町	2001	15戸	142.8万	8,980万
ベルテ井の頭Ａ棟	1980	9戸	78.3万	5,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2025
3LDK	117.8万	99.8万	-	206.2万
2LDK	-	-	149.6万	197.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	3LDK	90㎡〜	18,000万	199.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	18,700万	209.39万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	85㎡〜	18,700万	209.39万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	14,400万	197.67万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	11,280万	154.36万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	10,580万	144.78万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.78万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額279,150円。

3LDK

279,150円

240,000〜329,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

18件

30万以上

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	296,000円	3,975円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	329,000円	4,419円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,694円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	288,000円	3,947円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,673円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,706円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,426円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,693円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,895円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,856円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,016円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,271円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,357円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,489円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,694円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,016円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,223円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,140円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	90㎡〜	310,000円	3,288円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。