ヤマキ第６ユニアス
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-10 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 52.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均4,138万円です。3LDKが最も高く平均4,446万円、3DKは平均4,138万円です。
3DK
4,138万
6件
3LDK
4,446万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 4,138万 | 3,375万 | 4,503万 |
| 3LDK | 3件 | 4,446万 | 3,975万 | 4,681万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
70.1万/㎡
4-7階
8件
68.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | 山基建設 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | ヤマキハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
本宿小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマキ第６ユニアス | 1979 | 26戸 | 81.5万 | 4,850万 |
| ザロアハウス吉祥寺 | 2019 | 18戸 | 122.0万 | 9,080万 |
| 丸二ビル吉祥寺住宅 | 1967 | 28戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| サンクタス吉祥寺ハートランド | 2003 | 88戸 | 178.7万 | 16,200万 |
| 吉祥寺本町ビューハイツ | 1983 | 49戸 | 87.1万 | 1,400万 |
| 迦葉武蔵野第３マンション | 1980 | 56戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975 | 35戸 | 95.3万 | 5,480万 |
| ユニアス七井マンション | 1988 | 28戸 | 68.5万 | 5,580万 |
| ジャルダン吉祥寺 | 1982 | 71戸 | 97.7万 | 3,580万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005 | 65戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| パークウェル吉祥寺 | 1997 | 40戸 | 94.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.5万 | - | - | - | - | 81.5万 |
| 3DK | - | - | 73.1万 | - | 61.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額123,333円。3DKなら月額177,000円が相場です。
1LDK
90,000〜140,000円
123,333円
3DK
177,000〜177,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 177,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 177,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。