プレミアム成増
東京都板橋区赤塚4丁目5-8 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2022年は42.7万/㎡へ、9年間で14.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,500〜47,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 16.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均925万円です。1Kが最も高く平均976万円、1Rは平均925万円です。
1R
925万
21件
1K
976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 925万 | 632万 | 1,269万 |
| 1K | 2件 | 976万 | 874万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
42.6万/㎡
3階以上
8件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区赤塚4丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.68m² ～ 19.65m² |
| 施工会社 | 日光建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアム成増 | 1990 | 28戸 | 35.1万 | 590万 |
| エミグランド成増 | 1990 | 30戸 | 59.6万 | 1,498万 |
| セザール成増ガーデン | 2000 | 34戸 | 61.9万 | 3,480万 |
| コスモ成増グランヒル | 1995 | 30戸 | 75.4万 | 4,598万 |
| コスモ成増エクセラ | 1994 | 36戸 | 58.8万 | 3,550万 |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005 | 63戸 | 76.2万 | 4,680万 |
| クレヴィスタ成増２ | 2025 | 24戸 | - | - |
| クレヴィスタ成増 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ミオカステーロ成増２ | 2018 | 25戸 | 76.9万 | 5,980万 |
| ウィンシティ成増 | 2006 | 33戸 | 63.4万 | 3,480万 |
| ラヴニールI成増 | 1983 | 28戸 | 52.9万 | 830万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.4万 | 51.7万 | 43.5万 | 43.6万 | 49.6万 | 42.5万 | 33.9万 | 42.7万 |
| 1K | - | 32.2万 | 46.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 588万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 599万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額47,196円。1Kなら月額47,200円が相場です。
ワンルーム
35,000〜54,000円
47,196円
1R
45,000〜55,000円
48,000円
1K
46,000〜48,000円
47,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
20件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,474円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。